چطور متراژ آپارتمان را محاسبه کنیم؟

محاسبه متراژ آپارتمان، چه برای خرید و فروش و چه برای امور اداری، از جمله اقدامات ضروری است. آگاهی از مساحت دقیق یک واحد مسکونی، به شما کمک می‌کند تا قیمت آن را به درستی برآورد کرده و در معاملات خود با دیدی بازتر تصمیم‌گیری کنید. در این مطلب از پورتال جامع مهندسین ایران، به نحوه محاسبه متراژ آپارتمان می پردازیم.

چگونه مساحت آپارتمان را محاسبه کنیم؟

آپارتمان‌ها واحدهای مسکونی هستند که معمولاً از چندین اتاق مجزا با کاربردهای مختلف، آشپزخانه، بالکن و سرویس بهداشتی تشکیل شده‌اند. برای محاسبه مساحت دقیق یک آپارتمان، لازم است با مفاهیمی مانند زیربنا، مساحت کل، مشاعات و مفروزات آشنا باشیم.

زیربنا: زیربنا به مساحت هر یک از طبقات ساختمان و یا به عبارتی سطح اشغال شده توسط بنا اطلاق می‌شود.

مساحت کل: مساحت کل به مجموع مساحت تمام طبقات روی زمین و زیر زمین یک ساختمان گفته می‌شود.

مشاعات ساختمان: مشاعات به بخش‌های مشترک و عمومی ساختمان مانند راه پله‌ها، حیاط، پشت بام و آسانسور اشاره دارد که در مالکیت هیچ شخص خاصی نبوده و متعلق به همه ساکنین ساختمان است.

مفروزات ساختمان: مفروزات بر خلاف مشاعات که بین همه ساکنین مشترک است، به بخش‌های خصوصی و تحت تملک افراد مانند فضای داخلی آپارتمان‌ها شامل اتاق خواب، آشپزخانه، تراس و … گفته می‌شود.

 

چه مواردی را در محاسبه متراژ آپارتمان باید در نظر گرفت و چه مواردی را باید نادیده گرفت؟

محاسبه دقیق متراژ آپارتمان ظرافت‌های خاص خود را دارد. در حالی که به نظر می‌رسد یک فرایند ساده باشد، مواردی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند و برخی موارد نیز باید نادیده گرفته شوند.

مواردی که باید در محاسبه متراژ لحاظ شوند:

– فضای اصلی آپارتمان: این شامل تمام اتاق‌ها، آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی و هر فضای قابل استفاده دیگری در آپارتمان می‌شود.
– زیرزمین تمام شده: اگر آپارتمان شما دارای زیرزمینی است که به طور کامل ساخته شده و قابل استفاده است، باید مساحت آن را در متراژ کل لحاظ کنید.
– فضای زیر شیروانی: در صورتی که ارتفاع فضای زیر شیروانی حداقل ۲.۱ متر باشد، باید آن را در محاسبه متراژ نهایی لحاظ کنید.
– انباری: اگر انباری در سند آپارتمان ذکر شده باشد، مساحت آن باید به عنوان بخشی از متراژ کل در نظر گرفته شود.

مواردی که نباید در محاسبه متراژ لحاظ شوند:

– گاراژ: فضای اختصاص داده شده به پارک خودرو، به عنوان بخشی از متراژ آپارتمان محسوب نمی‌شود.
– زیرزمین ناتمام: اگر زیرزمین آپارتمان شما تکمیل نشده باشد و قابل استفاده نباشد، مساحت آن را در متراژ کل لحاظ نکنید.
– پارکینگ: مساحت پارکینگ اختصاصی، جزو متراژ آپارتمان محسوب نمی‌شود.

مثال: فرض کنید یک آپارتمان دو طبقه با متراژ ۱۵۰ متر مربع در طبقه اول و ۱۰۰ متر مربع در طبقه دوم دارید. این آپارتمان همچنین دارای یک زیر شیروانی ۷۰ متر مربعی، یک زیرزمین ناتمام ۹۰ متر مربعی و یک پارکینگ ۶۰ متر مربعی است.

محاسبه صحیح متراژ:

متراژ کل آپارتمان = متراژ طبقه اول + متراژ طبقه دوم + متراژ زیر شیروانی
متراژ کل آپارتمان = ۱۵۰ متر مربع + ۱۰۰ متر مربع + ۷۰ متر مربع
متراژ کل آپارتمان = ۳۲۰ متر مربع

ارائه اطلاعات صحیح:

در زمان فروش آپارتمان، باید متراژ ۳۲۰ متر مربع را به عنوان متراژ اصلی ذکر کنید. ذکر مساحت زیرزمین ناتمام و پارکینگ به صورت جداگانه نیز ضروری است. به این ترتیب، به خریداران اطلاعات دقیق و کاملی در مورد فضای قابل استفاده آپارتمان ارائه می‌دهید.

روش محاسبه متراژ آپارتمان 

اشکال هندسی می توانند شامل: مربع، مستطیل، مثلث، دایره و ذوزنقه باشد. مساحت هر یک عبارتند از:

• مساحت مربع : اندازه ی یک ضلع × اندازه ی همان ضلع

• مساحت مستطیل = طول × عرض

• مساحت مثلث = (ارتفاع×قاعده) ÷ ۲

• مساحت دایره = (شعاع×شعاع) × ۳/۱۴

• مساحت ذوزنقه = ۱/۲(قاعده بزرگ+قاعده کوچک)×ارتفاع

برای محاسبه متراژ خانه مساحت تمام قسمت های خانه را که بدست آورید جمع بزنید و متراژ خانه را بدست آورید.

نکات مهم محاسبه متراژ آپارتمان 

• هنگام متر کردن، دقت کنید که متر را صاف نگه دارید و از نقطه شروع تا نقطه انتهایی، به طور مستقیم امتداد دهید.
• در گوشه‌ها و زوایای آپارتمان، با دقت بیشتری متر کنید.
• اگر از ماشین حساب استفاده می‌کنید، اعداد را با دقت وارد کنید تا از اشتباه در محاسبات جلوگیری کنید.
• برای واحدهای مسکونی با اشکال هندسی پیچیده‌تر، می‌توانید از نرم‌افزارهای نقشه‌ برداری یا کمک یک مهندس نقشه‌ بردار استفاده کنید.