هزینه مقاوم سازی ساختمان را چگونه تخمین بزنیم؟

یکی از بهترین و موثرترین کارهایی که می توانیم برای افزایش بهبود عملکرد ساختمان ها و طولانی تر شدن عمر آن ها انجام دهیم، مقاوم سازی ساختمان است. مقاوم سازی به افزایش مقاومت و تقویت یک سازه در برابر عوامل طبیعی گفته می شود. فرایند مقاوم سازی شامل شناسایی مشکل، حذف بخش هایی از سازه و تقویت بخش های آسیب دیده آن است.

برآورد هزینه مقاوم سازی سازه قبل از شروع عملیات اجرایی

به طور کلی می توان گفت که ساختمان های فرسوده یا ساختمان هایی که زمان زیادی از ساخت آن ها می گذرد، نیاز به مقاوم سازی دارند. علاوه بر این برخی از ساختمان ها به دلیل وجود خطا در طراحی، تغییر کاربری یا افزایش تعداد طبقات، باید مقاوم سازی شوند. مواردی که در ادامه بیان کرده ایم از جمله مشکلات این ساختمان ها هستند که نیاز به مقاوم سازی را افزایش می دهند:

• نشست کردن پی ساختمان
• ترک خوردگی دیوارها
• خوردگی اسکلت فولادی ساختمان
• لایه لایه شدن بخش های بتن ساختمان

نحوه محاسبه هزینه مقاوم سازی سازه

روش مقاوم سازی برای ساختمان های مختلف، بر اساس مشکلات آن ها متفاوت است. این عملیات هزینه بالایی را به همراه دارد؛ بنابراین باید پیش از اقدام برای مقاوم سازی سازه، حدود هزینه ها و روش مناسب برای آن را برآورد کنید.

از مهم ترین عوامل موثر در برآورد هزینه مقاوم سازی ساختمان می توان به منطقه زندگی، میزان مصالح مورد نیاز، عمر ساختمان، تعداد طبقات و نوع اسکلت آن (فلزی یا بتنی) اشاره کرد. شما باید قبل از اقدام برای بازسازی این عوامل را به درستی شناسایی کنید تا علاوه بر کاهش هزینه های مقاوم سازی، از بروز خطرات جانی ناشی از مقاوم سازی نادرست نیز جلوگیری به عمل آورید.

توجه داشته باشید که هر چه ساختمان مورد نظر شما طول عمر بالاتری داشته باشد، شرایط اجرای عملیات مقاوم سازی پیچیده تر شده و هزینه های آن افزایش می یابد. نکته مهم در مقاوم سازی ساختمان های فرسوده این است که باید میزان مقاوم سازی را با توجه به عمر باقی مانده فونداسیون ساختمان انتخاب نمایید.

عوامل موثر در هزینه مقاوم سازی ساختمان ها

همانطور که گفتیم عوامل زیادی در برآورد هزینه مقاوم سازی ساختمان ها موثر هستند. مهم ترین این عوامل به شرح زیر است:

• انتخاب روش صحیح مقاوم سازی با استفاده از ارزیابی های سازه ‌ای، آزمایش و نمونه ‌برداری از ساختمان و بررسی کلی آن
• اطلاع از قیمت و میزان مصالح مورد نیاز برای مقاوم سازی
• اطلاع از هزینه تخریب با توجه به محل مورد نظر و میزان دشواری اجرای عملیات تخریب
• هزینه تست تخصصی مقاوم سازی با استفاده از تجهیزات مختلف

هزینه مقاوم سازی ساختمان های بتنی و فولادی

اغلب ساختمان های بنا شده در کشور ما بتنی یا فولادی هستند. هزینه مقاوم سازی هر کدام از این ساختمان ها متفاوت است و به عوامل متعددی بستگی دارد.

ساختمان های فولادی

ساختمان های فولادی به دلیل گران بودن قیمت تیرآهن کمتر ساخته می شوند. این سازه ها برای افزایش مقاومت و بهبود مواردی که در ادامه بیان می کنیم، نیاز به مقاوم سازی دارند:

• افزایش مقاومت در برابر خوردگی
• افزایش مقاومت در برابر حریق
• برطرف کردن نواقص موجود در سازه
• بهبود خستگی سازه
• بالا بردن کیفیت جوش در اتصالات
• رفع آسیب ناشی از عدم رعایت اصل تیر ضعیف و ستون قوی

برای مقاوم سازی این ساختمان ها از روش های زیر استفاده می شود:

• استفاده از مهاربند فلزی
• بهره گیری از ورقه های فولادی
• استفاده از الیاف FRP
• بهره گیری ترکیب مهاربند و دمپر
• استفاده از روش ژاکت بتنی

مقاوم سازی ساختمان های فولادی

ساختمان های بتنی

ساختمان های بتنی رایج ترین ساختمان ها در ایران هستند. معمولا مقاوم سازی این ساختمان ها با استفاده از ژاکت فلزی و ورق ‌های فولادی انجام می شود. سایر روش های مقاوم سازی ساختمان های بتنی به شرح زیر است:

• مقاوم سازی با استفاده از الیاف FRP و مقاطع فولادی
• کوتاه کردن دهانه
• بهره گیری از دیوار برشی
• استفاده از جداگرهای لرزه ای
• استفاده از روش پس کشیدگی یا پیش تنیدگی
• تعمیر کردن سطح بتن با استفاده از تزریق رزین و مواد آب بند
• بزرگ کردن مقطع
• بهره گیری از دمپر
• استفاده از شاتکریت
• کاشت میلگرد

کدام روش برای مقاوم سازی مقرون به صرفه تر است؟

نوع سازه تاثیر زیادی در انتخاب روش مقاوم سازی دارد. به عنوان مثال مقاوم سازی سازه های بتنی با کاشت میلگرد بسیار اقتصادی تر از سایر روش ها است. علاوه بر این مقاوم سازی با استفاده از ورق‌های FRP خارجی روشی مقرون به صرفه محسوب می شود.

کلام آخر

مقاوم سازی بهترین راه برای افزایش عمر و عملکرد ساختمان است. عملیات مقاوم سازی باید با توجه به نوع سازه و در بهترین روش انجام شود تا خطرات مالی و جانی ناشی از انتخاب روش نادرست مقاوم سازی کاهش یابد. انتخاب روش درست مقاوم سازی و اجرای آن امری کاملا تخصصی است و باید توسط کارشناسان این حوزه انجام شود. گروه عمرانی بی بی تی با به کارگیری نیروهای متخصص و با استفاده از جدیدترین دستگاه ها، مقاوم سازی ساختمان های شما را با مدرن ترین روش ها و در کمترین زمان ممکن انجام می دهند.